Управление Росреестра по Мурманской области информирует: Новое в законодательстве – добросовестные приобретатели жилых помещений теперь защищены законом

Новое в законодательстве: добросовестные приобретатели жилых помещений теперь защищены законом.

С 1 января 2020 года вступил в силу Федеральный закон от 02.08.2019 № 299-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон о государственной регистрации недвижимости". Изменения также внесены и в Гражданский кодекс Российской Федерации.

Изменения касаются возможности физических лиц – добросовестных приобретателей, от которых были истребованы жилые помещения в соответствии со статьей 302 Гражданского кодекса Российской Федерации, получить однократную единовременную выплату за счет казны Российской Федерации после вступления в законную силу судебного акта об истребовании от него соответствующего жилого помещения.

Размер такой компенсации, определяется судом исходя из суммы, составляющей реальный ущерб, либо, если соответствующее требование заявлено добросовестным приобретателем, в размере кадастровой стоимости жилого помещения, действующей на дату вступления в силу судебного акта об истребовании от него соответствующего жилого помещения.

Начальник отдела государственной регистрации недвижимости Управления Росреестра по Мурманской области Елена Престинская поясняет: "Согласно изменениям, внесенным в Гражданский кодекс, добросовестным считается тот приобретатель, который при приобретении недвижимого имущества, полагался на данные Единого государственного реестра недвижимости, и будет считаться добросовестным до тех пор, пока в суде не будет доказано, что он знал или должен был знать о том, что у продавца отсутствовало право на отчуждение имущества".

Физическое лицо – добросовестный приобретатель, от которого на основании вступившего в законную силу судебного акта было истребовано жилое помещение в собственность Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, вправе в течение трех лет со дня вступления в силу настоящего Федерального закона обратиться с иском к Российской Федерации, субъекту Российской Федерации или муниципальному образованию о выплате однократной компенсации.

"Данные изменения позволили защитить собственников объектов недвижимости. В любом случае, перед тем как совершить сделку по приобретению недвижимости мы рекомендуем запросить выписку из ЕГРН об объекте недвижимости. В выписке будет указана информация о площади объекта, наличии или отсутствии зарегистрированных прав, действующих ограничениях или обременениях на объект недвижимости. Указанная выписка, полученная до заключения сделки, будет являться гарантом того, что потенциальный покупатель является добросовестным приобретателем", – подытожила Елена Престинская.